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あなたのマンション今いくら?
2012年10月23日

マンションを所有されている方はよく見かけると思うのですが
00マンション限定でお探しのお客様が当社にいます。
的なチラシやダイレクトメール

当社にも実際に00マンションで検討したいので
売り出し物件が出たら教えて欲しいとのお客様はいますから
全てが嘘ではないのですが

この種の広告類は昔からある不動産業界の
売却物件をとる手法で、実際に効果も高いので
まだ、多いですが実際にはほぼ嘘のチラシです。

そこそこ築浅のマンションやタワーマンションなどを
お持ちの方は毎月の様に色々な不動産会社から
ダイレクトメールなどが届いていると思います。

最近のお話ですが、売却を依頼して頂いた売主様の
マンションにも某有名な不動産会社からよく
00マンション限定でお探しのお客様が7名的な
チラシが頻繁に入っていたらしいです。

当社では、売却依頼を受けると全ての不動産会社に
売却物件情報を出しますし、お客様がいてたら案内して下さいね。
という姿勢でいてます。

それが1番、良い条件で早く売却出来る方法なので…

その某不動産会社も物件の確認の電話はきましたが
(物件の確認とは?=まだ売れていないか?広告しても良いか?などです。)

結局、そんなにたくさんマンション限定のお客様がいるはず?

なのに案内は入らずに、町の小さな普通の不動産会社から
案内が入り、そのお客様に気に入って頂きすぐに売れましたが…

求む!00マンション限定のチラシやダイレクトメールは
そのマンションを絞ってくる広告なので、くるマンションには
凄くきますし、信じてしまう方も多いですが
嘘の場合がほとんどですし、もしそのチラシの不動産会社に
そのマンション限定で探されているお客様がいる場合でも
当社に依頼して頂くと、まずそのお客様がいる会社から案内が入ります。

不動産の売却の仕組みは売主様の利益を最優先する会社に
依頼すれば、そうなる様になっています。

只、問題なのは不動産業界全体的に売り上げノルマなど、自社、担当者の利益を
最優先する傾向が強いので、買主、売主、両方から
手数料をもらえる両手取引ばかりを狙う会社に依頼してしまうと
違う会社に本当にそのマンションを限定で探されているお客様が
いても、自社で買主をつけたい(買主からも仲介手数料をもらいたい)
ので、物件情報を隠したり、違う会社が物件の確認をしても嘘の商談中と言われたり
売主様の知らない所で行われるので

他社で本当にそのマンションを限定で探されているお客様がいても
他社も、薄々は多分嘘の商談中じゃないかと思っていても
そのお客さまには基本的に商談中みたいですとなるので
そのお客様もせっかく売りにでたのに~もう商談が入ってるの~残念
みたいなケースになる事があります。

自分の大事な資産である不動産を売却する時には
信頼できる不動産会社に依頼して下さい。

もっと良い条件で売れているものも売れなくなりますので…

マンション売却において売る商品は当たり前ですが、売主様のマンションです。
新築マンションなどを購入する時は売主である不動産会社のブランドなども
大事な信頼要素になるかもしれませんが、自分のマンションの売却を依頼する
不動産会社をブランドで決めても何も良い事はないです。

実際に話をしてみて信頼できそうな不動産会社、担当者に依頼する事が
マンション売却成功の近道ですよ。

マンションを買う事でも人生の中でそうそうないのに売るのは初めての方が
ほとんどだと思います。

当社では1ヶ月間のお試し期間を設けているので、まずはマンション売却の仕組みや
当社の売却方針や売却活動を知って頂きたいと考えています。

もちろんお試し期間中に売れる事もありますし、売り出し価格を決定するのは
売主様、ご本人です。

色々な広告活動をさせて頂きますが、成約しなければ一切費用は発生致しません。

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2012年10月12日

マンション売却を検討し始めると、まず気になるのが
自分のマンションはいくらぐらいで売却できそうなのか?
という事になってくると思います。

そこで不動産会社に査定依頼をする事に
なると思いますが、査定といっても
一般市場で売却する場合の査定価格というのは
予想価格になり、いくらでも高く査定額をお伝えする事は
簡単に出来ます。

不動産会社は売却依頼が欲しいので
売主心理を考えて、高額査定を提示する
事が多いです。

特に一括査定のポータルサイトでは他社にも
査定依頼をしている事がわかるので
当社なら、高く売れます的な営業トークになる事が
多いと思います。

但し、この場合はとりあえず、売却依頼の契約を
とる為の高額査定で、しばらくすると反応がないので
価格変更を勧めてくる事が多いです。

もちろん市場の状況や反応で売却価格の変更や見なおしは
売却をする上で大事な事ですが、売主様にとって良くないのは
初めから売却できもしない高額査定額を聞いている事です。

マンション査定の段階で1番大事な事は、売却出来そうな
「正しい相場を知る」という事だと思います。

正しい相場を知った上で、売主様の売却理由や
希望価格などもあると思いますので
それらを加味して売出し価格を売主様が決定される
事が大事だと思います。

査定依頼を受けた、不動産会社の仕事は
売却を検討されている方に対して正しい相場をお伝えする事だと
当社では考えていますので

当社では、実際に売主様の目で今の周辺の売出し事例や
成約事例などを、客観的にわかって頂ける様に
当社が持つ豊富な情報をパソコン上でご確認して頂きます。

そこで売主様とご相談させて頂き、売却理由や
希望価格等を加味して売出し価格のご提案をさせて頂きます。

但し、最終的に売り出し価格を決定するのは
もちろん売主様になります。

マンション査定時に最も大事な事は正しい相場を知る
という事です。

不動産会社が買取りをする買取査定であれば
高額査定が、もちろん良いですが
よく高額査定をみたいな広告が
一括査定サイトでもありますが

一般市場で売却をする不動産査定においては
高額査定を提示されても全く意味がないどころか
売り出し価格を間違えて、 ずっと売れずに
最終的には価格をかなり下げないと売却出来ないケース
になる要因です。

査定額よりも大事なのは成約価格です!

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2012年9月27日

中々、一般の売主様にはわかりにくいと思いますが
例えば住みながらのマンション売却で見学にくるのが
売却依頼をした不動産会社のお客様ばっかりだった場合は?

普通に考えると依頼した不動産会社が売却する為に
頑張ってくれていると思われるのかも知れませんが

この様なケースの場合はほぼ売主様の売却物件が
その不動産会社に囲い込みされていると思って良いと思います。

囲い込みとは?簡単に説明すると
買主を自社のお客様で探そうとして
他社の買主候補になるお客様を案内させないという事です。
もしくは購入させない様にする事です。

代表的な例としては他社が案内しようとして売主様の
売却依頼している不動産会社に見学させてもらいたい旨を電話します。

すると「商談中です。」と返答され案内は出来ないなどが多い例です。

内部的にされる事なので売主様ご自身でも確認する事が
難しいのですが、実際に不動産業界ではよくあるケースです。

何故そうするのでしょうか?
理由は単純です。

そのマンションを買おうとする人は自分のところを通さないと
買う事が出来ない様にすれば、自然に仲介手数料が2倍に
なるからです。

買主、売主から仲介手数料がもらえるので…

只、このやり方は売主様にとってはかなりの利益の損失に
なる事ですし、実態がつかみにくいのが大きな問題です。

全ての物件、不動産会社がしている手法ではないですが
昔から根強くされている手法です。

どんな会社がしている事ケースが多いかの目安としては
広告費をかなりかけているような感じの会社などは
かなりの確率でしています。

広告費をかなりかけていると言う事はそれだけ
売上も上げないといけないので
営業マンの売上ノルマも高い水準になります。

売主様からすれば営業マンのノルマなどは関係ない
話なのですが、売上を上げる為の手段として
両手取引優先の売却方法が行われます。

TVCMやチラシなどよく見かけるし、有名な会社だからと
いう理由だけで売却依頼をする会社を間違えると
もっと高く早く売却出来ていた物件が売れ残り物件になる
様な事にもなりかねないですよ。
商談中と言われた物件が価格も大幅に下がりずっと売りに出ている
ケースは多々存在します。
不動産にも旬があり、タイミングも大事です。

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2012年9月10日

マンション売却相場チェックシステムを
より使いやすく改良しましたので是非ご利用下さい。

大阪市マンションデータベースの各マンション
詳細ページからダイレクトでチェックできる様にしましたので
より利用しやすくなったと思います。

詳細な査定をする前に参考価格として是非ご覧下さい!

直近の同マンションの売り出し価格(最大5件)からの
㎡単価で自動計算して表示されます。

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当社のお客様でシティタワー西梅田の100㎡東南角部屋
の条件でお探しの方がおられます。

シティータワー西梅田をご所有の方で売却をご検討の方
おられましたら、至急ご連絡下さい。

よろしくお願いします!

※こういった内容のチラシやDMなどたくさん来られて
うんざりされている方も多いと思いますし、この種類の広告は
ほとんどが嘘の場合が多いですが 、当社の欲しいマンションリクエストからの
依頼のお客様になります。

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2012年8月27日

マンションの査定を不動産会社に依頼した時に
買取り査定であれば、不動産会社が買い取る訳ですから
高額査定をしてくれるところが良いと思いますが

一般的な不動産査定は市場でどれくらいで売却できそうか?
という査定になりますので、客観的にそのマンションの相場は
どうか?という価格が本来大事になってきます。

只、売る立場からすれば、自分のマンションを
高評価してくれた不動産会社に売却依頼をする傾向が
あるので、不動産会社の査定額はあえて高めに査定額を
伝える会社が多いのが現状です。

高額査定に喜ぶのでは無く、冷静に1度自分のマンション
の相場価格を考えてみても良いのではないでしょうか?

今であればインターネットで検索すれば
ある程度の相場は簡単に得る事もできますし

お問い合せ頂ければ、同マンションや近隣の類似マンションの
直近の成約価格をお伝えする事も可能です。

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2012年8月18日

盆も明け、マンション取引も活発な時期になってきます!

所有のマンションの売却をご検討の方には
売却を開始するには良い時期になってきたと
思います。

中古マンションの購入を検討されている方も
盆明けから具体的な行動を開始される方も多いので
マンションを売る方にとっても盆明けから12月初旬までは
売れやすい時期にもなります。

マンションを売りに出しても中々売れない場合は
購入を検討している方にとっても売れ残り物件の
イメージが出来てしまい、価格を下げてもまだ
下がると思われたり、見学もしていないのに
良い物件じゃないと思われたり、売主様にとって
良い事は何もありません。

マンション売却を成功させるには、色々な要素が
ありますが、売り出し時期も1つの要素になります。

マンション購入検討者さんが動き出す時期に
新規物件として売り出すのは思っていたよりも
高く売れたや早く売れたにつながると思いますよ。

売却を検討されている方はまずはいくらぐらいで
売れそうか?当社のマンション相場瞬間チェツクで
ある程度の相場はわかりますし、より正確な金額を
知りたい方は、お気軽に査定依頼をして下さい。

個別要因や市場の動向などから詳しくお答えさせて
頂きますので…

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2012年8月12日

夏季休業のお知らせ
誠に勝手ながら、2012年08月13日(月)から08月17日(金)の期間を夏季休業とさせていただきます。
08月18日(土)より通常通り営業いたします。ご迷惑をおかけしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

査定依頼を頂いている場合、お返事が遅くなる場合がありますがご了承ください。

当社のお客様でミネス釣鐘町限定でお探しのお客様がいます。

希望条件は

ミネス釣鐘町 2LDK~3LDKで
広さは60㎡~70㎡

予算的には3000万~4000万です。

希望条件に近いマンション所有者様で売却を
ご検討の方おられましたら是非ご連絡下さい!

よろしくお願いします。

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当社のお客様でローレルタワー難波でご検討のお客様がいます。
希望条件は ローレルタワー難波15階以下で2LDKです。

該当するマンション所有者様で売却をご検討の方おられましたら是非ご連絡下さい!
よろしくお願いします。

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