一括査定サイトが
高額査定になってしまう理由!
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一括査定サイトが
高額査定になってしまう理由!
一括査定サイトが高額査定になってしまう理由!

最近では不動産の売却を検討された時に、インターネットから査定依頼をされる方が増えています。 「複数の中から高額査定を!」「1番高い査定金額がわかる」「500万UP」等のキャッチコピーに興味をもたれて、複数業者に同時依頼できる一括査定サイトを利用する方も多いのではないでしょうか。

実際に「一括査定サイト」を利用すると、通常の売却査定よりも高い査定額を提示されることが少なくありません。 しかし、そこには「からくり」があるのです。

マンション査定価格とは?

一般的に「査定」と聞くと、「査定金額=売れる金額」と言うイメージになると思います。 車屋さんや質屋さんや古本屋さんの場合は、「査定金額=買取金額」となるため、そのようなイメージが定着しているのでしょう。
しかし、マンションの場合は、不動産業者による「買取」よりも、不動産マーケットで買い手に売却する「仲介」の方が高く売れる為、最初から「買取」を選ぶ方はほとんどいません。 「仲介」での売却を前提としたマンション査定額とは、まだ存在しない見込み客が、購入すると思われる「予想価格」だということになります。

一括査定 マンション 仲介業者の向こうに購入者?
一括査定 車買取
何故、高額査定を提示されるのか?
何故、高額査定を提示されるのか?

不動産会社は、同じマンションや近隣の類似マンションの成約事例などから、売れると思われる価格(相場価格)を把握しています。 ただ、複数の不動産業者に対して同時に査定依頼できる一括査定サイトの場合では、売主心理を考えると、相場価格を提示するだけでは興味を引くことはできません。

しかも、一括査定サイトからの査定依頼には、1件あたり安くない広告宣伝費をサイト運営会社に支払うことになるため、どうしても売却依頼契約を獲得しなければなりません。 結果として、相場価格よりも高い査定金額を提示する不動産業者が多くなってしまうのです。

高い金額で売り出して、実際に売れなければ、そのタイミングで価格を下げさせれば良いという考え方で、高値提示を続けているのが現状なのです。

高額査定を提示されても全く意味がない!
高額査定を提示されても全く意味がない!

マンションの査定額は単なる「予想価格」だということと、一括査定サイトで高額査定が提示される理由については、ご理解いただけたと思います。 高い査定金額で今すぐ買い取ってくれるのなら良いのですが、マンションの査定金額は、あくまでその金額で『売却出来る様に頑張ります。』というだけのもので、実際には全く意味がないのです。

現実的には、高額の査定金額では売れず、何度も何度も値下げしているマンションは珍しくありません。 一括査定サイト経由で売り出される物件に、その傾向が強いのではないでしょうか。

まとめ

一括査定サイトは、高額査定が提示されやすい傾向が強く、現実的な相場価格を把握するためには問題もあります。 正しい「相場価格」を知った上で、売主様のご希望やご事情を踏まえた高めの金額を設定することは問題ありません。

まずは正しい「相場価格」を知るために、当社の無料売却査定をご活用ください!