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『日別: 2012年6月30日』の検索結果
2012年6月30日

先日査定依頼を受けたマンションの成約事例を
見ていた時の事ですが

成約事例を見ていると、その成約前の売り出し価格と
成約した価格がわかります。

その査定を受けたマンションの成約事例を見ていて同じ間取り
の階数が違うマンションの成約事例が2件ありました。

同じマンションの同じタイプの部屋で

AはBより階数が2階高くて2480万で売り出しされていたみたいです。

BはAより階数が2階低くて2380万で売り出しされていました。

AとBは実際にはどっちが高く売れたと思いますか?

マンションの場合同じタイプの同じ間取りであれば階数が上がれば
新築当初高くなります。

普通に考えると、Aの方が高く売り出ししていますし階数も高いので
高く売れそうと思われると思いますが

成約価格は、そこから価格交渉などが入って
Aの成約価格は2300万でした。
Bの成約価格は2380万でBの方が階数も低いのに80万高く売れていました。

ちなみに成約した成約年月日もほとんど同じ時期です。
しかもBの方が売り出しをしてから短期間で売れていたみたいです。

この成約事例は当社の売却事例では無いですが、当社の売却事例でも
同じケースはありましたが…

何故?このような結果になるかというと
Aは当初もっと高い価格で売り出していて中々売れなかったみたいです。

良いマンションでも高すぎるとやはり売れないです。

Aの売り出し価格も詳細はわからないですが
売主様が不動産業者のアドバイスを聞かずにこの価格でと
決めたのか?不動産業者がこの価格で売れますよ!

と言って当初の売り出し価格になったのか?

実際にはわからないですが、少しでも高く売りたいから
高い売り出し価格で売り出しをしたと思いますが

結果として価値で考えるとAの方が高く売れる要素は
あったと思いますが

結果的にBよりも安くしか売れなかったということになります。

マンション売却においては一般で売却する場合は
査定額よりも売り出し価格をどう設定するのか?
高すぎても安すぎても良くないです。

売り出し価格よりも成約価格が大事です。

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